预期违约 赔偿

预期违约 (1054)问题：1个　　１．预期违约也称先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方无正当理由明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明其有履行期到来后将不可能履行合同。其特点是：　　（１）是当事人在合同履行期到来之前的违约；　　（２）侵害的对方当事人期待的债权而不是现实的债权；　　（３）与实际违约后果不同（主要造成对方信赖利益的损害）。　　２．预期违约包括两种形态，即明示预期违约（明示毁约）和默示预期违约（默示毁约）。　　明示毁约，是指一方当事人无正当理由，明确肯定地向对方表将在履行期到来之时不履行合同。其要件为：　　（１）一方当事人明确肯定地向对方作出毁约的表示；　　（２）须表明将不履行合同的主要义务；　　（３）无正当理由。　　默示毁约，是指在履行期到来之前，一方以自己的行为表明其将在履行期到来之前不履行合同。其特点为：债务人虽然没有表示不履行合同，但其行为表明将不...

所谓预期违约是指当事人一方在合同规定的履行期到来之前，明示或默示其将不履行合同，由此在当事人之间发生一定的权利义务关系的法律制度。

　　预期违约制度是社会生活发展促成的，有些合同从订立到履行有一个过程在这个过程中可能发生种种事由致使合同无法履行，或合同履行会使债务人带来不利后果。而债权人明知债务人将不履行合同义务。如果不采取积极的措施而静待恶果的出现，可能会造成不必要的损失，因此法律规定预期违约对双方当事人及社会来说都是有利而无害的。

　　根据法律规定预期违约的种类有明示，默视两类即当事人一方明确表示毁约，或当事人一方以自己的行为表明不履行。

明示毁约应具备以下条件：

　　1．毁约方必须明确肯定的向对方提出违约表示，这种表示必须是毁约方自愿、肯定、不附条件的表示，如附有条件，则应视为表示不肯定对方可以就所附条件作出新的承诺，故不属预期违约；

　　2．毁约方作出违约表示须在合同履行期到来之前，否则则...

卖方逾期交房可以要求赔偿。

根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

法律依据：

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。...

　　预期违约与根本违约的区别

　　预期违约预期违约按照违约行为发生的时间，可分为预期违约和届期违约。 违约行为发生于合同履行期届至之前的，为预期违约。预期违约又作先期违约，包括明示毁约和默示毁约。当事人在合同履行期到来之前无正当理由明确表示将不履行合同，或者以自己的行为表明将不履行合同，即构成预期违约。（《合同法》第108条） 合同法关于预期违约的规定： 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 预期违约的特征： 预期违约属于合同履行前的违约，而不是合同在履行期限到来之后的违约，所以预期违约与实际违约的根本区别在于它们发生的时间的区别。正是由于预期违约发生在合同成立以后，履行期限到来之前，因此它具有以下特点： 1、预期违约表现为将来不履行合同义务，而不象实际违约表现为现实违反合同义务。当事人签订合同后，大多数都有一定的履行期限，在...

　　在商品房买卖合同中，由于信息不对称等因素，通常而言买方处于劣势地位，卖方处于优势地位。但是如果买方违约，卖方同样可以主张维护自身利益。接下来，由法律快车小编为大家带来房屋买卖买方违约要怎样赔偿以及相关内容，希望对大家有所帮助。

　　违约金与损害赔偿金是不能同时主张的，只能择一行使。实践中对于对于上述争议问题一般以以下原则解决：

　　1、当事人如果在合同中约定了违约金，原则上应当按照约定违约金执行。

　　2、当事人如果所约定的违约金低于违约方的违约行为所造成的损失的话，非违约方可以请求法院予以增加，因为违约金具有损害赔偿的性质，只要低于所造成的损失，就应当予以弥补。

　　3、当事人如果约定的违约金过分高于违约行为所造成的损失的，违约方可以请求人民法院适当减少。

　　1、合同违约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情形，不履行合同...