在现实生活中,我们都知道对于物业的服务合同都是要与业主们签订的。那么物业服务合同管辖法院可以约定吗?物业管理资质有哪些?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,法律快车小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

  一、物业服务合同管辖法院可以约定吗

  (一)根据《民事诉讼法》第二十三条,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。物业服务合同纠纷管辖权,如果合同有约定,按约定地管辖,如果无约定,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

  前期物业服务合同备案需要的资料有哪些

  (一)前期物业服务合同备案申请表(填报信息后自动生成)。

  (二)《前期物业服务合同》。

  (三)项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书。

  (四)物业服务费用评估报告摘要。

物业合同管辖

  二、物业管理资质有哪些

  物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。

  《物业管理条例》第三十二条,从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

  国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强行业诚信管理。

  物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务:

  (一)房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督;

  (二)房屋设备、设施的管理;

  (三)环境卫生的管理;

  (四)绿化管理;

  (五)配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作;

  (六)车辆秩序管理;

  (七)公众代办性质的服务;

  (八)物业档案资料的管理。

  三、能不交物业管理费吗

  可以。但是,这4种情况下,必须要交物业费:

  (一)物业不作为:业主可以依法追究违约责任,要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约,而非完全不履行,因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。反而物业会依法收取滞纳金。

  (二)未居住使用:物业费一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。所以,买了房没有入住,也不能拒交小区的物业费。

  (三)未签物业合同:业主委员会的决定对业主具有约束力。所以,只要业主委员会同意了与物业管理公司协议中的条款,且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务,就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。

  (四)原业主欠费。

  以上就是法律快车小编为您详细介绍关于物业服务合同管辖法院可以约定吗的相关知识,综上所述,我们可以得知物业管理活动的企业具有独立的法人资格即可。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。